也搭拉一下“房市”--清香

加了QQ群总有些乱七八糟的消息会发来，这不一个消息就发来了：

『福建』奥斯卡(1234567) 22:14:42
专家分析:房价继续下价,购房不必心急.
(有正义、良知的中国人请转发）

对于地方政府的救楼市措施，网络上批评的声音占80%。不过仅有舆论的批判还不够，我说过，各级政府的救楼市措施需要民心和市场的两个检验。民心的检验结果已经出来了，下面就要看市场的检验。

各级政府们此刻一定在苦苦等待房地产市场转暖，希望在挨了民意一个大耳光之后让市场积极回应来抚慰一下，否则，就成了左右开弓的挨抽了！

第一、各级政府还可能出台优惠政策
今天CCTV做了一档节目，请了任志强谈了自己的看法，这老贼说的有道理，他说的大意是：降息步子太小，反而给购房人继续降息的预期，实际是鼓励了观望，不如一步到位。
我赞同他对购房者的心理分析。
作为买房者也要知道政府的心理。
各级政府救楼市是王八吃了秤砣了，既挨了骂又没有激活市场，做出这种里外不是人的事情后果很严重，所以，只有一不做二不休。看着各级政府着急上火的样子，就知道老小子们日子不好过。
研究机构估计我国要降五次息，现在才两次，着什么急吗？

第二、开发商的即将迎来年关
中国的开发商基本是空手道，资金来源有三个渠道：一、赊欠工程款、材料款；二、银行贷款；三、收预售、销售款。
开发商虽然赖帐很有本事，到了年关多少也要给建筑单位、供货单位结点帐，否则，有两个后果：一、建筑单位怠工、供货停止，影响工期，导致交房违约；二、脾气暴躁的债主可能采取极端的讨债手法，最常见的是各种形式的围堵。
银行贷款方面，今年5、6份开始低迷，成交减少，有价无市，回款缓慢，对开发商还贷形成很大压力；年底的时候当年的贷款额度基本上用完了，以贷还贷有难度。一旦延期还贷，信用受影响造成以后贷款更困难，而且每天的罚息也足以让开发商吐血。
所以，开发商一定要在销售回款上做文章。诸位不妨再看看，将会有更多的意外惊喜。

第三、楼市多头主力遭到重创
连续几年的楼市疯长，消耗了大量的多头力量；近期美国经济低迷，季度GDP出现了负增长，影响了多头恢复元气。
楼市上涨本质上还是需要资金推动的。今年上半年调控房价，提高首付、加息起到了立竿见影的效果，说明了在现阶段社会资金实力不透支未来根本无力支撑高房价。
加上中央政策要推动限价房的建设，又分流了部分多头力量。
所以，筑底需要时间，反转需要过程，不要急。

综合起来，目前不要担心房价突然出现反转，反而可以对进一步的调整怀着预期，大家不妨。

『福建』清香(465927445) 22:16:33
惊!!!!!!
『福建』清香(465927445) 22:17:04
传播速度真快『福建』奥斯卡(1234567) 22:18:44
你指什么传播速度呀？
『福建』清香(465927445) 22:19:21
就你发的这个消息呀,
『福建』奥斯卡(1234567) 22:20:53
你哪里有看过吗？
『福建』清香(465927445) 22:21:57
我没有看过,
『福建』清香(465927445) 22:22:16
只是这个里面的这层意思, 我看过
『福建』清香(465927445) 22:22:40
全是引诱
『福建』奥斯卡(1234567) 22:22:52
我在一个上论坛上看到的。觉得很有道理，又通俗易懂，就转发了。
『福建』清香(465927445) 22:24:42
是嘛
『福建』清香(465927445) 22:25:06
我个觉得一点道理都没有
『福建』清香(465927445) 22:25:07
人
『福建』奥斯卡(1234567) 22:26:05
呵。。为什么呀？
『福建』奥斯卡(1234567) 22:26:23
其实这个道理显而易见呀。
『福建』清香(465927445) 22:26:40
呵呵
『福建』清香(465927445) 22:26:47
道理是没错,
『福建』奥斯卡(1234567) 22:26:55
这是以权威专家的分析报告。
『福建』清香(465927445) 22:27:19
权威的专家是不会这样分析的
『福建』清香(465927445) 22:27:25
也不会这样报告的, 『福建』清香(465927445) 22:28:21
不觉得这太没道理了吗
『福建』清香(465927445) 22:28:31
个人觉得是像是在搞宣传在搞作秀
『福建』清香(465927445) 22:28:40
这个如果有人信的话

『福建』清香(465927445) 22:28:55
狂晕
『福建』清香(465927445) 22:29:01
有些人就是喜欢搞声势,这种消息看看就好,如果真信的话,那就不得了拉，什么权威什么专家，才怪
『福建』奥斯卡(1234567) 22:29:02
你不会是地房公司的吧。
『福建』清香(465927445) 22:29:25
不是啊, 『福建』奥斯卡(1234567)
你也很关心房价吗?
『福建』清香
哦,
『福建』清香
不是的,
『福建』清香
就是好奇
『福建』奥斯卡(1234567)
其实房价是一个泡沫.
『福建』清香
是的

（聊到这的时候，好像本人有点太激动了，这个叫『福建』奥斯卡的群友和我讲合，话题一下巨变，也就没有必要在贴上来了。）

政府，地产商，银行，房地产泡沫及其A股的底，这几个名字放在一起似乎很难让人兴奋。A股迟迟不愿探出底部，房地产泡沫迟迟不破，银行拿着高利贷却日日担心美国式的次贷危机，地产商宁做“猪坚强”等着外星人替他的暴利买单也不愿降点价。没良心的地方政府挖空心思用小恩小惠来弗悠老百姓往房地产这个火炕里跳！中央政府暂也没什么好的决策。这是他们目前的现状。做为Ａ股投资者，找一找他们之间内在的联系或许会发现其中真有奥妙；房地产这个泡沫一日不破A股就没一日好日子过。什么时候房地产泡沫破了什么时候A股也就见底了。这是结论.。

美国是先房地产泡沫破裂，然后金融出问题，然后是股灾。中国是先股灾然后实体经济出问题（正在发生中）然后房地产泡沫破灭（将要发生）中国与美国相反，原因不是中国民族有个性。是因为中国和美国的消费习惯不同，美国人是把数十年后的要赚的钱提前消费。中国则是把现在的钱放到数十年后消费.。美国房地产泡沫最大的受惠者是谁：老百姓；美国民众不花钱可住好的，把房子贷款又去吃好的玩好的。中国房地产泡沫最大的受惠者是谁：地产商和政府；原因地球人都知道。看看地产商穷得只有钱的德性，看看地产泡沫要破灭地方政府急的熊样。老百姓才叫苦呀，全部身家买了房子的做房奴不说还得负债一辈子落得负资产的悲惨下场．没买的也苦呀，租房屋始终不是回事呀，地产商和政府都穷得只有钱了还不肯降点价让利于民。

美国政府把房地产泡沫用一个什么次贷危机就轻易转嫁到别国，中国政府（现在严格上说是地方政府）却要房地产泡沫转嫁到老百姓．这也是中国个性吧．银行怎么办？没办法呀．地产商用银行的钱赚着暴利，银行家们，政府官员们，地产大享们数着白花花的银子，泡沫？他们才不泡沫呢，有眼光的早就出国移民享受去了，一个地产泡沫早就让他们赚了几十辈子花不完的钱．银行的钱是谁的钱？国家的，老百姓的，只有国家遭秧，老百姓倒楣。这与Ａ股有何关系呢？Ａ股这轮大牛市的主力是谁？金融地产呀．银行股，地产股出现灾难或将要出现灾难，大盘又何底之有？

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